Zásady nakládání s pozemky ve vlastnictví obce v návaznosti na zpracovaný územní plán obce

Zásady nakládání s pozemky ve vlastnictví obce v návaznosti na zpracovaný územní plán obce

V návaznosti na zpracovávaný územní plán obce byly projednány      

-zásady nakládání s pozemky, které jsou na území obce určeny k budoucímu zastavění pro bydlení a budou nebo jsou v majetku obce        

-pravidla přístupu obce k využití pozemků v soukromém vlastnictví.  

Základní koncepcí, kterou komise preferuje, je určení nových zastavitelných pozemků především pro bydlení, protože jedině z trvale bydlících občanů bude mít obec v budoucnu příjmy. Našim cílem je zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel a vytvoření homogenního územního celku v souladu s uzemním plánem obce.  

Komise nedoporučuje nově zastavitelné pozemky prodávat jako rekreační pozemky na chatky a zahrádky. Prodej pozemků z majetku obce pro bydlení: Jako optimální velikost parcely pro rodinný domek a jednoho zájemce stanovujeme výměru pozemku o velikosti 800-1000 m2, (s přihlédnutím na jednotlivé geografické podmínky místa), takto definujeme základní výměru pozemku, dále uváděno jako základní pozemek. 

Na ploše základního pozemku bude postavena vlastní stavba pro bydlení.   Na tuto plochu základního pozemku doporučujeme vázat motivační program pro ty, kteří chtějí v naší obci trvale bydlet a rodinný dům nebo bytové jednotky začnou užívat do 3 let od udělení stavebního povolení nebo ohlášení stavby a přihlásí se k trvalému pobytu v obci. Motivační program v takovém případě bude znamenat pro vlastníka to, že po splnění uvedených podmínek, bude vlastníkovi vrácena část kupní ceny ze základního pozemku, na které je postavena stavba pro bydlení.  Komise předkládá zastupitelům návrh na určení prodejní ceny základní výměry pozemku ve velikosti 800-1000 m2 v ceně 350,- Kč/m2 s tím, že při splnění uvedených podmínek, ( bytová jednotka se začne užívat do 3 let od udělení stavebního povolení nebo ohlášení a obyvatelé v nemovitosti se přihlásí k trvalému pobytu v obci), bude uplatněn motivační program na plochu, která je zastavěna stavbou pro bydlení, a vlastníkovi bude z kupní ceny vrácena částka 70 %, takže v důsledku bude zastavěná plocha stavbou pro bydlení stát pouze 30% z původní kupní ceny.

Do plochy stavby pro bydlení se nebude započítávat plocha garáže, pokud bude v půdorysu stavby pro bydlení. Pozemky budou prodávány výhradně pro účel k trvalému bydlení. Při změně účelu využití pozemku zakotvit možnost odstoupení od smlouvy nebo zakotvit dodatečnou platbu za m2 prodané parcely v ceně 1000,- Kč za každý m2 parcely. Tyto podmínky zakotvit ve smlouvě o prodeji. Bude-li chtít zájemce o pozemek koupit větší výměru než je základní výměra, doporučujeme zastupitelům stanovit prodejní cenu pozemků nad 1000 m2 ve výši 900,- Kč/m2.

Obecní zastupitelstvo bude základní prodejní ceny aktualizovat každý rok podle podmínek na trhu. Nastane-li případ, že na jednu parcelu bude více zájemců než jeden, uskuteční se prodej obálkovou metodou a pozemek získá ten zájemce, který nabídne nejvyšší cenu. Motivační program vztažený na plochu stavby pro bydlení bude zachován i v tomto případě. Podmínky soutěže budou stanoveny před každým prodejem, minimální cena za pozemek nesmí klesnout pod stanovené základní ceny vyhlášené zastupitelstvem, jinak se prodej neuskuteční a bude vyhlášeno nové kolo nabídek..   Komise chce tímto navrženým postupem zamezit do jisté míry skupování pozemků jedním zájemcem. Výjimku může tvořit dohoda se zájemcem, který zajistí výstavbu několika domů najednou nebo zástavbu celého území přiměřeným počtem nemovitostí s ekvivalentním počtem obyvatel vztažených k základní výměře pozemku.   Komise doporučuje u parcel vlastněných obcí a určených k prodeji, které budou mít větší výměru než 2000 m2 provést před zahájením prodeje optimalizované rozparcelování těchto pozemků na základní výměry pozemků a vymezit zde cesty pro přístup k jednotlivým parcelám. Cesty zůstanou v majetku obce pokud nebude rozhodnuto jinak..  

Komise doporučuje zastupitelům obce přijmout usnesení, v němž na pozemcích dle územního plánu určených k bytové zástavbě a pro bydlení, které nejsou v majetku obce, bude vedení obce prosazovat zásadu, aby tyto pozemky byly prodávány především pro účely trvalého bydlení. V rámci tohoto usnesení bude obec postupovat a vyjadřovat se v územním a stavebním řízení k budoucímu využití pozemků a k povolovaným stavbám a jejich charakteru na území obce.  

  Prodej pozemků ve vlastnictví obce, které nejsou určeny pro obytné stavby.  

V této době nemá obec potřeby prodávat pozemky, které vlastní. Na základě dohody zastupitelů může být přistoupeno k odprodeji pozemků za tržní cenu, která bude stanovena jako výchozí cena při vyhlášení záměru o prodeji. Prodej doporučujeme řešit obálkovou metodou nejvyšší nabídce při větším počtu zájemců. Prodejní ceny nesmí klesnout pod uvedené základní ceny.  

Rozdělení pozemků podle katastrální zařazení:

U pozemků stavebních nebo určených pro zástavbu stanovit minimální cenu na 350,- Kč/m2

Pro zahrady stanovit minimální cenu                 150,- Kč/m2

Pro ostatní plochy stanovit minimální cenu      100,- Kč/m2

Pro ornou půdu stanovit minimální cenu          200,- Kč/m2

Pro travnaté plochy stanovit minimální cenu    100,- Kč/m2  

Lesní pozemky nedoporučujeme prodávat.

Obecní zastupitelstvo bude základní prodejní ceny aktualizovat každý rok podle podmínek na trhu.  

Pronájmy pozemků:   Cena za pronájem pozemků. Navrhujeme, aby obecní zastupitelstvo přijalo základní cenu pronájmů pozemků pro nepodnikatelské využití takto:

cena za pronájem pozemků podle kategorie zatřídění pozemků dle KÚ: -    

za zahrady                                     2,00 Kč/m2/rok        

za ornou půdu                               1,50 Kč/m2/rok         

za trvalý travní porost                   1,00 Kč/m2/rok         

za ostatní plochy                           1,20 Kč/m2/rok    

za zastavěné plochy a nádvoří      2,00 Kč/m2/rok  

Na základě návrhu komise pro rozvoj obce schvalujeme cenu za pronájem pozemků pro zemědělskou výrobu

 – orná půda                                   1500 Kč/ha/rok  

trvalý travní porost  – louka          1000 Kč/ha/rok                                                                                              

Schváleno na zasedání č.13. dne 25.11.2009